Tilstandsanalyse

Når det er behov for en tilstandsanalyse

Dersom du eier et byggverk, har du ansvaret for å sikre at bygget er trygt å bruke og brukes til formål det er egnet for. Dette innebærer at du som eier må sørge for at byggverket vedlikeholdes, kontrolleres og brukes på en måte som opprettholder sikkerheten.

Dersom du ikke bruker bygget selv, øker ansvaret ytterligere. Det er nødvendig å ha rutiner for å overvåke bruken av bygget og sikre at det oppfyller brannsikkerhetskravene. Kontrollrutinene skal blant annet sikre at rømningsveier er i orden, at brannskillene fungerer som de skal, og at brukerne har tilstrekkelig kunnskap om sikkerhetsinstallasjonene.

Med en tilstandsanalyse får du dokumentert brannsikkerheten i bygningen, og vurdert eventuelle behov for utbedringer.

Regelverk

Ifølge brann- og eksplosjonsvernloven og forskrift om brannforebygging skal alle bygninger opprettholde et akseptabelt nivå av brannsikkerhet. For eldre bygninger er det krav om oppgradering til nivået for nyere bygninger – det vil si at de minst må oppfylle kravene i byggeforskrift av 1985 – i den grad det er praktisk og økonomisk forsvarlig.

Etter byggeforskriften av 1985 har kravene til brannsikkerhet blitt strengere innenfor enkelte områder. Byggverk som bygges i dag må oppfylle kravene i byggteknisk forskrift fra 2017 (TEK17). For eksempel har det blitt krav om automatiske slokkeanlegg i visse typer bygninger. Selv om man ikke er pålagt å oppgradere bygningen til å oppfylle dagens tekniske krav, kan det likevel være nyttig å bruke TEK17 som et referansepunkt, da det å oppfylle dagens krav vil gi enda bedre sikkerhet.

Planlegging og gjennomføring av befaring

Før en befaring utføres må formålet med analysen defineres og referansesikkerhetsnivået fastsettes. Dette kan være basert på gjeldende forskrifter, brannkonsept eller spesifikke krav fra bygningseier eller forsikringsselskap. Forberedelsene inkluderer også innhenting av relevant dokumentasjon som branntegninger og plantegninger, og å sikre at disse er oppdaterte.

Befaringen gjennomføres systematisk med bruk av sjekklister for å sikre at alle relevante kontrollpunkter blir vurdert. Under befaringen vurderes blant annet branncellebegrensende bygningsdeler, rømningsveier, materialbruk og installasjoner som brannalarmanlegg og sprinkleranlegg.

Etter befaringen lager vi en tilstandsrapport. Der redegjør vi for avvik som er funnet, og disse gis en tilstandsgrad fra 0–3. Vi foreslår også en handlingsplan for å rette avvikene som er funnet, og også forslag til utbedringer som kan være lure å gjøre på lengre sikt.